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“La valuación tiene un sinfín de campos de acción” Arq. Luis Manuel Hernández

Con más de 35 años de trayectoria, el arquitecto y maestro en Valuación Luis Manuel Hernández de Lira se ha desempeñado en el sector público y privado,  forjando una carrera profesional transversal, experiencia que ahora ha fortalecido su presidencia en el Colegio de Valuadores de Aguascalientes. 

En entrevista con Innovación Económica, el arquitecto enfatiza que el colegio se destaca por ser transdisciplinario, ya que con 45 miembros vigentes agrupa expertos en áreas como agronomía, ingeniería industrial, abogados, corredores públicos y notarios. 

Tales valuadores están capacitados para apoyar en un sinfín de trámites y actividades que fomentan el desarrollo económico del estado, entre ellas, la formación de un avalúo para la generación de un crédito en el que se garantiza el precio correcto de un inmueble;durante el asentamiento de parques industriales, apoyan en la indicación del valor del territorio;en el sector privado, al momento en que algún negocio o empresa necesita realizar una actualización de su estado contable y en la generación de proyectos de inversión; en procesos judiciales, ya que siempre hay un elemento económico que considerar como herencias y pago de deudas a través de la venta de inmuebles; trabajan de la mano de la Secretaría de Obras Públicas y el SAT, con la primera al momento de planear infraestructura en terrenos que no siempre son propiedad del estado y se necesita hacer un pago de indemnización a los dueños, y con el segundo, cuando se presentan errores con algún contribuyente, ellos apoyan determinando algunos valores. 

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“La valuación tiene un un sinfín de campos de acción, a nivel mundial, México es el país con mayor avance en este ejercicio de valuadores, una tendencia que comenzó a fortalecerse en los años 90s cuando surgió la necesidad de una profesionalización en el ámbito.” agrega el presidente. 

Reglas claras para el impulso al desarrollo 

Asimismo, Luis Manuel comenta que no se debe confundir el precio con el valor de un inmueble, ya que todos los bienes tienen un valor objetivo y subjetivo, regidos por la deseabilidad y escasez del mismo. Por lo menos el 60% del valor no lo asigna el inmueble en sí, sino su contexto y es por esta razón que los valuadores deben contar con conocimientos transdisciplinarios en reglamentaciones, desarrollo urbano, arquitectura y normativas. 

“Estamos trabajando en el impulso de la ley de valuación en el estado, en las que se involucran valuadores, corredores públicos, notarios, entidades de gobierno y la sociedad en general, ya hemos generado un documento y estamos por presentarlo ante el Congreso del Estado, para impulsar una ley de valuación estatal. Cuando hay reglas claras hay un correcto desarrollo económico ya que da certeza para la inversión y fortalecimiento” concluyó el arquitecto. 

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